Spory o drobné opravy patria k najčastejším konfliktom v nájme. Väčšine sa dá predísť jedným odsekom v zmluve a fotodokumentáciou pri prevzatí.
Bežná údržba
Výmena žiaroviek, tesnení, batérií v hlásičoch a čistenie odtokov sa štandardne považujú za bežnú údržbu na strane nájomníka. Zvykom je limit na jednu opravu, nad ktorý náklady prechádzajú na majiteľa.
Opotrebenie verzus poškodenie
Prasknutá vodovodná batéria po ôsmich rokoch je opotrebenie a platí ju majiteľ. Vytrhnutá kľučka je poškodenie a platí ju nájomník. Hranicu určuje vek prvku a spôsob poruchy.
Fotodokumentácia pri prevzatí
Prejdite byt s telefónom a nafoťte každý existujúci defekt vrátane detailov špár, podlahy a spotrebičov. Zápis podpíšte oboma stranami — pri odovzdaní je to jediný spoľahlivý dôkaz.
Písomná dohoda o limite
Odporúčame vetu: opravy do sumy X eur hradí nájomník, nad túto sumu majiteľ po predchádzajúcom oznámení. Zbaví vás väčšiny budúcich nedorozumení.
Nechcete to riešiť sami?
Majster u vás môže byť do 48 hodín. Cena je známa vopred.